Le nouvel article, dont le titre est « les prix marquent le pas, une opportunité pour les acheteurs ? », vient d’être publié.
Rédaction Val de Marne
Publié le
Va-t-on assister à un franc redémarrage de l’activité ? Selon le spécialiste de l’immobilier PAP, « en février 2026, le marché du Val-de-Marne montre des ajustements marqués. Dans plusieurs communes, les prix reculent nettement sur un an, signe d’un marché plus attentiste… mais aussi d’opportunités pour les acheteurs », signale l’entreprise.
Les prix à la vente auraient principalement reculé dans les communes suivantes : Fontenay-sous-Bois (-8,4 %), Vitry-sur-Seine (-8 %), Ivry-sur-Seine (-6,1 %) et Thiais (-5,1 %). Même les deux communes les plus chères du département, à savoir Vincennes et Charenton-le-Pont, observent respectivement des baisses moyennes de prix de vente de 1,3 % et de 1,2 %.
Relative stagnation des prix
Une analyse corroborée par la chambre des notaires de Paris. Celle-ci vient à peine de divulguer une étude portant sur septembre, octobre et novembre 2025 : le volume des ventes a littéralement stagné dans le Val-de-Marne, alors qu’il a grimpé de 7 %, par exemple, en Seine-Saint-Denis.
En ce qui concerne les prix, les notaires ont noté là encore une relative stagnation. Pour un appartement ancien, il s’agit de compter 4 790 euros du m2 environ, soit + 0,4 %. Le prix moyen des maisons, quant à lui, s’affiche en léger retrait : 384 900 euros, soit -0,5 % sur un an. Les notaires parlent d’un ajustement des prix vers le bas plutôt « rapide » sur l’ensemble de la petite couronne en raison « de niveaux de valorisation élevés conjugués à un ralentissement brutal de la demande solvable ».
Mais un marché très disparate
Ville par ville et rue par rue, le marché de l’immobilier demeure toutefois très disparate. Preuve en est à Alfortville. Selon la communication de PAP, la ville fait partie de celles où les prix ont vraiment régressé, avec une baisse de 3,2 %. Difficile toutefois de s’en apercevoir concrètement, selon l’un des responsables de l’agence L’Adresse, située dans le centre-ville alfortvillais : « Les prix varient d’une rue à l’autre, cela dépend vraiment… Disons que les prix ne montent plus, ça, c’est certain. » Sur les biens à la location, en revanche, aucune baisse n’est à signaler, d’après L’Adresse : « La demande est toujours supérieure à l’offre », fait remarquer l’agent immobilier.
Le conseil départemental du Val-de-Marne avait fait le choix en mars dernier d’augmenter les « droits de mutation à titre onéreux », plus communément appelés « frais de notaires ». Ainsi, depuis le 1er janvier 2026, les frais de notaire sont proportionnels à 5 % du prix de vente, ce qui correspond à une hausse de 0,5 point par rapport à la situation précédente. D’après PAP, cette augmentation représente, pour un bien à 200 000 euros, une hausse de 1 000 euros des frais à verser à l’État. Seuls les primo-accédants y échappent.
Arnaud Murati
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