Un article vient d’être publié et s’appelle « à Montmartre, le projet immobilier sur d’anciens bains douches tourne à la guerre de tranchées ».
Emilie Salabelle
Publié le
Personne ne désarme. Sur la butte Montmartre, à deux pas du Sacré-Cœur, une cour d’immeuble est l’objet d’une bataille acharnée entre riverains et promoteur immobilier. Depuis plus de cinq ans et la délivrance, fin 2020, d’un permis de construire de la Ville pour la création de bureaux et de duplex de standing en lieu et place d’anciens bains douches situés dans cette cour privée, les riverains des 11 immeubles mitoyens voient d’un très mauvais œil le futur chantier, et font tout pour le faire annuler. Après deux recours infructueux auprès du tribunal administratif de Paris, ils se pourvoient désormais en cassation, leur dernier espoir. Pierre-Philippe Caneri, à la tête de la société G4 CMU à l’origine du projet, s’insurge. Il estime cette résistance injustifiée, et affirme qu’il ira jusqu’au bout de son projet.
Des duplex de standing à la place des bains douches
Le programme prévoit de surélever un immeuble et d’ériger trois « maisons » en duplex avec terrasses, surmontées chacune d’un atelier d’artiste, au-dessus d’un double niveau de bureaux. Au total, cinq appartements de haut standing. Ceux-ci seront encadrés par les 11 immeubles donnant sur les rues Muller, Ramey, Feutrier et Chevalier de la Barre. Les nouvelles constructions resteront à une hauteur limitée, largement sous la ligne des toits actuels, et ne boucheront pas la vue sur la basilique Montmartre des actuels occupants.
Le projet avait obtenu un permis de construire avec réserve de la Ville de Paris en 2020, et le feu vert des Architectes de Bâtiments de France. Ces derniers avaient jugé que les bains douches de 1930 – autrefois occupés par un laboratoire de photographie argentique qui a depuis déposé le bilan – ne revêtaient pas de caractère patrimonial significatif justifiant leur maintien. Le promoteur avait racheté la parcelle incluant les bains douches pour 2,6 millions en 2019.
« Ni écologique ni social »
Réunis en collectif à l’origine d’une nouvelle pétition, les riverains qui auront sous leurs fenêtres ces nouvelles constructions multiplient les arguments pour faire capoter le projet. Ils pointent une densification inutile destinée à un public fortuné, au milieu d’un îlot de fraîcheur « extrêmement calme ».
«
Ce projet n’est ni écologique, ni social. Je ne vois pas en quoi il est utile pour le quartier. On va construire cinq logements qui vont impacter les 200 qui sont tout autour. L’air circulera moins bien.
Le collectif craint de voir le niveau sonore de l’îlot grimper avec l’arrivée de ces nouveaux occupants. « La cour a une acoustique de cathédrale, les sons vont se répercuter sur tout l’immeuble. Avec les fenêtres ouvertes, ce sera comme s’ils étaient chez nous », anticipe Marion, habitante d’un trois-pièces avec vue sur le Sacré-Cœur.
Un projet sur des carrières de gypse
Situé sur d’anciennes carrières de gypse, l’îlot est fragile, savent les habitants, inquiets de voir un tel chantier déstabiliser leurs immeubles. Expertise à l’appui, ils estiment également que certains logements perdront significativement en luminosité. Ces arguments n’ont pas été retenus par le tribunal administratif de Paris. Ce dernier a notamment considéré que l’expertise produite par le promoteur – qui estimait à 23 % de perte de luminosité – était « plus détaillée et transparente ».
Le promoteur immobilier ajoute : « Je vais consacrer 350 000 euros pour reboucher les galeries existantes au béton. On va tout stabiliser. Les habitants actuels auront une vue sur les jardins et les arbres qu’on va créer [au total, 107 m2 de terrasse, patio et jardin, ndlr]. À la place de pignons vides, ils verront trois jolies maisons avec trois familles. Je ne comprends pas cette opposition », s’emporte-t-il.
Dernier recours devant les tribunaux
Le collectif d’habitants, dont le noyau dur est composé d’une trentaine de personnes, prévoit de se pourvoir en cassation devant le Conseil d’État, pour attaquer sur la forme la décision de la cour d’appel du tribunal administratif, et, le cas échéant, obtenir un rejugement du dossier. Encore faut-il que celui-ci soit admis par le Conseil d’État, doute Pierre-Philippe Caneri, dont la détermination n’est nullement entamée par cette nouvelle procédure. « Nous allons attendre avec intérêt leurs conclusions. Si le Conseil d’État trouve un vice de procédure, on repartira pour un troisième jugement. Je m’en fous, je ne lâcherai jamais », lance l’homme d’affaires dans le secteur immobilier depuis 2001.
Mon permis de construire, je le mettrai en œuvre. De toute façon, on va construire, maintenant ou dans un an, c’est pareil. J’irai jusqu’au bout. C’est la promotion la plus dingue que j’aie jamais faite. Ça ne m’est jamais arrivé en 25 ans de carrière de ne pas pouvoir poser la première pierre cinq ans après l’obtention du permis.
Refaire des bains douches ?
De leur côté, le collectif de voisins espère trouver auprès de la nouvelle équipe municipale une oreille attentive. En mars 2021, le Conseil de Paris s’exprimait en faveur d’une « dédensification du projet », considéré comme en inadéquation avec les ambitions du nouveau PLU – un vœu pieux, le permis de construire ayant été délivré sur les bases du précédent PLU.
Soutenu par l’association de défense du patrimoine SOS Paris, le collectif d’habitants souhaite inciter la municipalité à préempter les anciens bains douches et à les réhabiliter, pour en faire, par exemple, un lieu à vocation culturelle ou sociale… et pourquoi pas, revenir à sa fonction d’origine. Autant de projections lointaines. Pour l’heure, l’avenir des lieux est suspendu au verdict des tribunaux.
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