Le nouvel article, dont le titre est « Immobilier: des prix en hausse de 4,4% et ça va continuer ! », vient d’être publié.
Mais c’est surtout une réforme fiscale majeure, entrée en vigueur le 1er janvier 2025, qui a servi de catalyseur : la réduction des droits d’enregistrement, passés de 3 % à 2 % en Flandre et de 12,5 % à 3 % en Wallonie.
L’immobilier augmente de 3,6% en Belgique : la hausse des taux réduit le pouvoir d’achat de 10 m² pour les ménages en 2025 !
L’impact de cette mesure est particulièrement visible dans les volumes de ventes. Sur les neuf premiers mois de 2025, le nombre de transactions sur le marché des logements existants a bondi de 21 % par rapport à la même période en 2024. Le premier trimestre s’est révélé exceptionnellement dynamique, avant un léger ralentissement au deuxième et au troisième trimestre. De nombreux ménages semblent avoir volontairement différé leur achat afin de profiter de la nouvelle fiscalité, une hypothèse corroborée par l’évolution des prix, dont la hausse a été la plus marquée en début d’année, avec toutefois des disparités régionales.
« Les acheteurs ont clairement abandonné l’attentisme des dernières années », observe Alissa Lefebre, économiste chez ING. « Conscients que les taux à long terme ne baissent plus, ils ont saisi en 2025 l’opportunité offerte par la réduction des droits d’enregistrement pour revenir sur le marché. »
Pour l’ensemble de l’année 2025, le département de recherche économique d’ING anticipe une hausse médiane des prix des logements existants de 5,7 %. En revanche, la tendance devrait s’essouffler en 2026, avec une progression plus modérée, estimée à environ 2 %.
Les acheteurs solos deviennent majoritaires sur le marché immobilier belge
Plusieurs facteurs expliquent ce ralentissement attendu. Les taux à long terme devraient légèrement remonter : ING prévoit que le rendement de l’obligation d’État belge à dix ans atteindra 3,70 % fin 2026, contre 3,35 % actuellement. Une évolution qui se répercutera sur les crédits hypothécaires et pèsera sur l’accessibilité financière. Par ailleurs, une large part de la demande reportée s’est déjà matérialisée en 2025.
Enfin, des changements de politique publique devraient limiter le pouvoir d’achat des ménages. La réforme des primes à la rénovation en Flandre, la restriction de l’indexation salariale, l’introduction d’un impôt sur les plus-values financières et le durcissement des règles relatives aux allocations de chômage pourraient freiner la demande.
« Après une année 2025 très dynamique, 2026 s’annonce plus calme, sans pour autant marquer un coup d’arrêt », conclut Alissa Lefebre. « Le marché devrait se stabiliser, avec une hausse moyenne des prix d’environ 2 %. »
Un propriétaire de logement inoccupé condamné à Liège : « c’est une première qui fera jurisprudence »
Réponses aux interrogations des personnes cherchant un avocat en immobilier
Que faire si je ne parviens pas à comprendre les ramifications légales de ma situation ?
Il est tout à fait normal de se sentir perdu face à des questions juridiques qui peuvent sembler compliquées. N’hésitez pas à faire part de vos interrogations durant votre rendez-vous. Un avocat dévoué s’assurera de vous expliquer les enjeux de votre situation de façon claire et accessible.
Comparatif des avocats en ligne :
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Pourquoi opter pour une consultation en ligne avec un avocat en immobilier ?
Faire appel à un avocat en immobilier en ligne permet d’obtenir des conseils juridiques rapidement et sans se déplacer. Cela s’avère très bénéfique pour les personnes avec des emplois du temps chargés ou vivant dans des zones reculées. Les consultations en ligne permettent de poser des questions précises et d’obtenir des réponses qui correspondent à votre contexte.
Quelles alternatives de consultation sans coût sont disponibles ?
Beaucoup d’avocats offrent des consultations gratuites pour évaluer votre situation de départ. Cela vous offre la possibilité d’évaluer si l’avocat est le bon choix pour vous sans coût initial. Consultez les plateformes en ligne qui proposent ces consultations.
Comment puis-je poser mes interrogations à un avocat sur Internet ?
Vous pouvez poser des interrogations à travers des plateformes de consultation juridique en ligne, par e-mail, ou lors de votre entretien. Prenez soin de formuler vos interrogations avec précision pour garantir des réponses claires.
Quels critères considérer pour choisir un avocat en immobilier ?
Pour faire le bon choix d’un avocat en immobilier, il est nécessaire de prendre en considération plusieurs aspects clés. En premier lieu, il est important de vérifier les qualifications de l’avocat, en vous assurant qu’il dispose de spécialisations et d’une expérience notable en immobilier. Cela vous permettra de vous assurer qu’il est bien au fait des lois et règlements actuels. Ensuite, informez-vous sur les honoraires en examinant les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats offrent des consultations gratuites, ce qui peut constituer un avantage. Pour finir, examinez les retours des clients afin d’évaluer la qualité du service, en tenant compte des témoignages et des évaluations d’anciens clients pour mieux cerner la réputation de l’avocat.
Comment opter pour un avocat spécialisé en immobilier ?
On peut recourir à un service pour dénicher et sélectionner un avocat. Il est essentiel d’identifier un avocat dont les compétences et l’expérience sont en phase avec votre cas. En utilisant ce service de recherche d’avocat, vous pouvez facilement trouver l’avocat qui vous convient, ayant déjà traité des dossiers comparables au vôtre.
Pour opter pour un avocat spécialisé en immobilier, il est crucial de suivre quelques étapes importantes. D’abord, il est important de vérifier les compétences de l’avocat en vous assurant qu’il a une expérience pertinente dans le domaine de l’immobilier et qu’il appartient à un cabinet de renom, ce qui renforce sa crédibilité. Après cela, consultez les avis en recherchant des témoignages de clients passés pour évaluer la qualité du service et le degré de satisfaction. Il est conseillé de rencontrer différents avocats en programmant des consultations pour discuter de votre projet, ce qui vous donnera l’occasion d’évaluer la compréhension et l’approche de chacun. Enfin, pensez à aborder la question des honoraires en vous renseignant sur les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats offrent des consultations gratuites pour analyser votre situation, ce qui peut être un bon point de départ.
Quels sont les avantages d’une consultation en ligne par rapport à une rencontre en personne ?
La consultation en ligne propose plusieurs avantages considérables. Premièrement, elle garantit une accessibilité optimale, car il n’est pas nécessaire de se déplacer, ce qui est idéal pour les personnes occupées ou celles vivant à distance des bureaux d’avocats. De plus, la flexibilité est un avantage considérable, vous permettant de choisir des horaires qui correspondent mieux à votre emploi du temps, rendant le processus plus conforme à vos attentes. En définitive, le confort est essentiel, car il vous permet d’aborder vos problèmes juridiques dans un cadre apaisant, ce qui peut réduire le stress et encourager une communication ouverte avec votre avocat.
Bibliographie :
De la justice dans la Révolution et dans l’Église/Prologue,Ouvrage .Les juridictions et juges de proximité: Leur rôle concret en matière d’accès à la justice des petits litiges civils,(la couverture) .Prison et récidive : des peines de plus en plus longues, la société est-elle vraiment mieux protégée ?,A voir et à lire. .
Comment évaluer les compétences d’un avocat en immobilier ?
Un avocat en immobilier est actif dans de nombreux secteurs :
- Assistance dans les affaires de copropriété et de gestion immobilière ;
- Conseil sur les droits des propriétaires et des locataires ;
- Assistance dans les affaires de non-respect des obligations contractuelles ;
- Représentation dans les contentieux concernant les dépôts de garantie ;
- Assistance dans les affaires de litiges liés aux travaux non autorisés.
On ne peut jamais garantir la satisfaction avec un avocat, mais voici les éléments cruciaux à évaluer pour réduire les risques. Pour commencer, assurez-vous des qualifications de l’avocat en vérifiant qu’il possède une expérience significative en immobilier et qu’il est membre d’un cabinet respecté, ce qui témoigne de sa compétence. Puis, consultez les retours d’expérience en recherchant des témoignages de clients précédents afin d’évaluer la qualité du service et le taux de satisfaction. Il est recommandé de rencontrer divers avocats en organisant des consultations pour discuter de votre projet, ce qui vous aidera à juger de la compréhension et de l’approche de chacun. Enfin, veillez à aborder la question des honoraires en vous renseignant sur les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats peuvent offrir des consultations gratuites pour analyser votre situation, ce qui peut être un bon début.
Quel est le processus d’une consultation en ligne avec un avocat ?
Une consultation en ligne suit souvent un cadre structuré pour garantir son efficacité. Dans un premier temps, vous débutez par la prise de rendez-vous, en sélectionnant un créneau horaire qui vous convient le mieux. Lors de la consultation, vous vous connectez à une plateforme de visioconférence ou par téléphone pour échanger sur votre situation avec l’avocat. Pendant la consultation, vous utilisez une plateforme de visioconférence ou le téléphone pour discuter de votre situation avec l’avocat. Enfin, un suivi est organisé, durant lequel l’avocat vous fournira des conseils et des recommandations sur les prochaines étapes à envisager, vous permettant ainsi d’avancer dans votre démarche avec assurance.
