Le titre « Prix au m², quartiers les moins cher à Montpellier, volume des ventes… les chiffres de l’immobilier dans l’Hérault dévoilés » correspond à un article qui a été publié récemment.
Les Notaires de l’Hérault ont dévoilé ce jeudi 16 octobre leur grande étude sur les chiffres de l’immobilier dans le département. Avec une légère embellie, mais les professionnels restent prudents.
La baisse inédite des prix de l’immobilier à Montpellier, constatée l’an dernier, est-elle toujours d’actualité ? La Chambre des notaires de l’Hérault a dévoilé ce jeudi 16 octobre ses données collectées entre le 1er juillet 2024 et le 30 juin 2025. Un indicateur qui, au-delà des prix, analyse également le volume des transactions, le type de biens ou le profil des acheteurs.
Les ventes immobilières repartent à la (légère) hausse
« L’année passée, nous avions connu une baisse significative du volume des transactions (-29 %) et une amorce de baisse des prix. Cette année, enfin, la tendance s’inverse et le volume des ventes dans l’Hérault repart à la hausse (+ 3,8 % tous biens confondus) », souligne Laurent Vialla, notaire à Montpellier et président de la Chambre des notaires de l’Hérault.
Soit 24 120 actes notariés signés dans le département, contre 23 240 l’année dernière sur la même période. Les biens ayant connu la plus forte progression : la livraison d’appartements neufs (+ 33 %), devant les maisons individuelles anciennes (+ 4,2 %) et les appartements anciens (+ 2,1 %). Une embellie comptable qui ne doit cependant pas faire oublier la réalité du marché de l’immobilier. « Cela aurait pu être pire mais nous ne sommes pas sortis de la crise et l’éclaircie est faible », plaide Françoise Cadène. « Le contexte économique et l’incertitude politique n’aident pas les Français à investir dans l’immobilier, d’autant que les banques sont aussi frileuses pour accorder des prêts, même si les taux sont revenus dans des moyennes plus classiques. Attention aussi aux chiffres sur les ventes de logements neufs. Il s’explique en partie par un effet d’aubaine, de nombreux investisseurs ayant sauté le pas juste avant l’arrêt du dispositif Pinel fin 2024 », détaille la porte-parole des Notaires de l’Hérault.
Les nouveaux propriétaires sont cependant toujours moins nombreux à investir dans des terrains à bâtir (-25 %). À la raréfaction des terrains s’ajoute aussi une volonté politique, selon Françoise Cadène. « Les communes poussent moins pour créer des lotissements, que ce soit pour ne pas se mettre en difficulté sur le quota de logements sociaux, sur les obligations de compensations avec des espaces naturels, ou créer la nécessité d’investir ensuite sur des infrastructures. Et côté particuliers, l’augmentation des prix des devis freine aussi les envies de constructions neuves. »
Un prix au m² qui baisse, mais pas partout
La baisse des prix, elle, semble se poursuivre. Sur le secteur le plus significatif des appartements anciens, le m² médian passe à 3 330 € dans l’Hérault, soit 0,9 % de moins par rapport à la dernière étude.
Une relative stabilité sur un marché où les deux tiers des ventes sont réalisées à Montpellier (34 %), Agde (14 %), Sète (8 %) et Béziers (7 %). Et sur ces quatre pôles, les tendances sont diverses. À Montpellier (-1,6 %), et dans une moindre mesure Béziers (-0,6 %), le prix au m² a continué de baisser. À Agde (+ 3 %) et surtout à Sète, il a augmenté, atteignant même + 6,3 % sur l’Île Singulière. « Le Bassin de Thau et le littoral ont toujours été des espaces à part. Ils attirent une population venant souvent de l’extérieur du département, qui vient chercher le bord de mer ou la typicité de Sète avec un pouvoir d’achat supérieur. »
Qu’en est-il des maisons individuelles ? Leur prix de vente médian démarre à 180 000 € dans les Hauts cantons, pour atteindre 251 300 € sur le littoral montpelliérain, 310 000 € dans le bassin sétois et jusqu’à 356 000 € à Montpellier et dans sa périphérie directe. « Il faut retenir que la vente des grandes maisons est en déclin dans l’Hérault, contrairement à celle des maisons de quatre pièces et moins », analysent les notaires dans leur synthèse.
À Montpellier, fortune diverse en fonction des quartiers
En valeur absolue, Port Marianne reste le quartier montpelliérain le plus cher, malgré un prix médian qui reste stable. Avec 4 260 €/m², il devance le Centre historique et les Beaux-Arts (tous deux à 3 840 €), puis les Arceaux (3 800 €) et Boutonnet (3 730 €). En fin de classement, on retrouve Celleneuve, Lemasson et Saint-Martin.
« Notre étude permet de dégager de grandes tendances, mais il faudrait mener une enquête plus ciblée, presque vente par vente, pour analyser parfaitement la tendance, prévient la porte-parole des Notaires de l’Hérault. On a vu cette année dans le quartier historiquement peu demandé de La Paillade que les prix avaient baissé, mais que le volume des ventes avait fortement augmenté. A contrario dans un secteur comme Les Arceaux, les prix restent toujours aussi élevés mais ne font pas baisser la demande. »
Interrogations fréquentes pour ceux qui souhaitent engager un avocat en immobilier
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Quelles sont les meilleures pratiques pour choisir un avocat en immobilier ?
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Quels avantages présente une consultation en ligne par rapport à une consultation traditionnelle ?
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Quelles sont les meilleures pratiques pour choisir un avocat en immobilier ?
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Pourquoi faire appel à un avocat en immobilier en ligne ?
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Quels critères permettent de mesurer l’efficacité d’un avocat en immobilier ?
Un avocat en immobilier est compétent dans de nombreux secteurs :
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- Représentation lors de procédures de mise en conformité avec les normes de construction ;
- Représentation dans les contentieux concernant les contrats de construction.
La certitude d’une satisfaction avec un avocat n’est jamais acquise, mais voici les critères à prendre en compte pour limiter les risques. Pour commencer, assurez-vous des qualifications de l’avocat en vérifiant qu’il possède une expérience significative en immobilier et qu’il est membre d’un cabinet respecté, ce qui témoigne de sa compétence. Ensuite, examinez les retours d’expérience en cherchant des témoignages de clients antérieurs pour juger de la qualité du service et du niveau de satisfaction. Il est sage de rencontrer plusieurs avocats en planifiant des consultations pour parler de votre projet, ce qui vous permettra d’évaluer la compréhension et la méthode de chaque avocat. Pour finir, n’oubliez pas de discuter des honoraires en vous renseignant sur les tarifs et les options de paiement, car certains avocats peuvent offrir des consultations gratuites pour examiner votre situation, ce qui peut constituer une excellente première étape.
