L’article intitulé « bailleurs privés et relance de l’investissement ont animé les Rencontres « Sud Ouest » de l’immobilier » a été récemment mis en ligne.
La première des trois tables rondes a réuni Élodie Mir, présidente de la chambre territoriale Béarn, Bigorre, Pays basque de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), Me Pierre Bourgade, représentant la Chambre interdépartementale des notaires des départements…
La première des trois tables rondes a réuni Élodie Mir, présidente de la chambre territoriale Béarn, Bigorre, Pays basque de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), Me Pierre Bourgade, représentant la Chambre interdépartementale des notaires des départements 64, 40 et 65, Arnaud Dunoyé, directeur territorial de Bouygues immobilier et vice-président de la FPI (Fédération des promoteurs de l’immobilier) Sud Aquitaine, et Grégory Harispe, en charge de l’innovation à la fédération départementale du BTP (bâtiments et travaux publics).
Elle a brossé un état des lieux plutôt alarmant de la situation locale et nationale. Pour le seul Pays basque, 1 400 logements étaient sortis de terre en 2017. Le chiffre est tombé à 685, l’an dernier, et à 350, fin septembre. La fin du dispositif Pinel a clairement dissuadé les investisseurs et les potentiels bailleurs.
« Entre les bailleurs et les locataires, il faut rééquilibrer la relation et redonner au bailleur l’envie d’investir », plaidait ainsi Élodie Mir. « Heureusement qu’il y a eu l’élargissement du Prêt à taux zéro », salue Grégory Harispe, tout en rappelant que des promoteurs avaient dû licencier par manque d’activité. Me Pierre Bourgade a loué les avancées autour du statut du bailleur privé qui ont été constatées durant les quelques mois de magistère de la ministre Valérie Letard, aujourd’hui remplacée.
Émilie Drouinaud / SO
Blocages politiques
« Ce statut du bailleur privé a trouvé un consensus large à l’Assemblée », ouvrait le député Iñaki Echaniz pour lancer la deuxième table ronde consacrée aux solutions de relance du marché du logement. « Il est très attendu et nécessaire. » Mieux que l’ancienne loi Pinel aux yeux du parlementaire, car il conditionne l’avantage fiscal de 3,5 % à 5,5 % sur les trois-quarts de la valeur du bien à la mise en place de loyers abordables.
Le député de la 4e circonscription des Pyrénées-Atlantiques a convenu que les blocages politiques ne faisaient pas avancer le Schmilblic, en tout cas, pas cette hypothétique grande loi logement attendue depuis des lustres. Mais il a rappelé les avancées, étape par étape, comme ce texte qu’il a préparé avec sa consœur Renaissance, Anaig Le Meur, sur les meublés de tourisme.
Après lui, Jean-Jacques Lasserre, a secoué l’assemblée et assumé une part de l’équation. « Qu’on avance, qu’on dépasse la courtoisie bienveillante et l’autocongratulation pour aller au stade de l’opérationnel, a lancé le président du Département 64. J’observe un petit voile de mystère sur les chiffres. Il faut une bonne évaluation au Pays basque pour identifier pourquoi les politiques ne portent pas leurs fruits. J’ai ma petite idée. La contrainte légale et administrative peut s’avérer contre-productive. »
La Biarrote Nathalie Motsch, directrice communication et relations institutionnelles chez Arkéa, a prêché pour sa paroisse et contre le millefeuille de normes et fiscalité : « Toutes les initiatives sont bonnes, il faut faire confiance à l’initiative privée ». La sous-préfète chargée de mission sur le logement, Joëlle Gras, a rappelé les efforts de l’État pour encourager la reprise des chantiers. Elle a présenté les travaux de la « task force » préfectorale qui permet ici, de débloquer des subventions ou là, de travailler en meilleure intelligence avec les agences de l’État.
Choc de simplification attendu
La dernière table ronde de la matinée était consacrée au logement social à destination des aînés. Lausséni Sangaré, directeur général d’Habitat Sud Atlantic (HSA), a listé les dispositifs de son groupe dont un tiers des 9 000 clients sont des personnes âgées. Logement familial réservé à Bassussarry ou Bayonne, habitat inclusif à Anglet ou Saint-Jean-de-Luz.
Thierry Montet, directeur général de l’Office 64 de l’habitat, n’était pas en reste. Il a cité l’exemple d’un T2 en résidence seniors à Ciboure pour 380 euros le loyer, à quelques hectomètres de son pendant en résidence privée pour… 850 euros.
Émilie Drouinaud / SO
Le Comité ouvrier du logement (COL), en la personne de son directeur Imed Robbana, a souligné l’importance de l’animation de ses résidences intergénérationnelles. En cela, la menace qui pèse sur l’aide à la vie partagée n’est pas une très bonne nouvelle. Enfin, Xavier Camlong, directeur territorial de Domofrance, a expliqué comment son groupe montait des programmes qui s’intégraient à leur territoire « pour éviter d’inventer l’eau tiède et avoir une réponse adaptée » aux besoins.
FAQ pour les personnes cherchant un avocat en immobilier
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Sur quelles bases peut-on évaluer un avocat en immobilier ?
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Quelles sont les meilleures pratiques pour choisir un avocat en immobilier ?
Pour choisir un avocat en immobilier, il est nécessaire de respecter plusieurs étapes clés. Tout d’abord, il est important d’examiner les compétences de l’avocat, en vous assurant qu’il a des spécialisations et une expérience pertinente dans le domaine de l’immobilier. Cela vous garantira qu’il est à jour sur les lois et règlements en vigueur. Ensuite, il est important de vous renseigner sur les honoraires, en vérifiant les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats peuvent proposer des consultations gratuites, ce qui peut être un atout. Pour finir, consultez les retours des clients afin d’évaluer la qualité du service, en prenant en considération les témoignages et les évaluations d’anciens clients pour mieux comprendre la réputation de l’avocat.
Avantages d’une consultation en ligne avec un avocat spécialisé en immobilier
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